Моделі масової оцінки адміністративної, промислової, торговельної та житлової нерухомості
Вантажиться...
Дата
2020
Науковий керівник
Назва журналу
Номер ISSN
Назва тому
Видавець
КПІ ім. Ігоря Сікорського
Анотація
Темою магістерської дисертації було обрано «Моделі масової оцінки адміністративної, промислової, торговельної та житлової нерухомості». В Україні, під час укладення угод купівлі-продажі об’єктів нерухомого майна, на законодавчому рівні закріплена обов’язкова оцінка вартості об’єкта
вартості з метою оподаткування. Протягом багатьох років розглядалось та обговорювалось питання вдосконалення існуючої системи грошової оцінки в Україні. Це стало передумовою для розроблення методології процедури масової оцінки, мета якої визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості з
використанням математичних методів та моделей.
В Україні функціонує система індивідуальної оцінки об’єктів нерухомості з метою оподаткування, яка має свої недоліки. Якісна масова оцінка і прогнозування ринкової вартості об'єктів житлової нерухомості є
одним із важливих методів підвищення ефективності ринку нерухомості.
Однак процес оцінки і прогнозування ринкової вартості нерухомості є досить складним, це обумовлено залежністю ринкової ситуації від багатьох макроекономічних факторів національної економіки, а також складності формального опису об’єктів майна. Тому ці економічні процеси є сенс досліджувати з використанням методів економіко-математичного моделювання.
Незважаючи на дослідження науковців різних країн, всі існуючі на сьогоднішній день математичні моделі оцінки, призначені для вирішення поставлених завдань, мають загальні недоліки:
– Під час моделювання враховуються тільки характеристики об’єкта, які можна представити кількісно. Будь-які якісні (категоріальні) показники в загальному випадку не використовуються.
– Отримані в результаті використання моделі важко піддаються інтерпретації. Одною з властивостей моделі оцінки має бути прозорість алгоритму, принцип, за яким модель здійснює оцінку має
бути зрозумілим громадськості.
– В відомих моделях, побудованих на основі традиційно використовуваних моделей множинної регресії, дослідником закладається припущення про характер і розподіл ринкового процесу який моделюється, тому ймовірна некоректна робота моделей. Подібні моделі не реагують на зміни на ринку нерухомості, не адаптуються під нові умови.
В магістерській дисертації були проаналізовані відомі моделі масової оцінки нерухомості. Було розроблено 4 моделі на базі алгоритмів машинного навчання. Моделі були перевірені з використанням різних метрик точності на даних з Єдиної бази звітів про оцінку. Якість моделей можна вважати
достатньою для їх використання на практиці. Було доведено економічну доцільність впровадження моделей масової оцінки в Україні та оцінено позитивні та негативні соціальні наслідки.
Опис
Ключові слова
models of mass real estate appraisal, automated appraisal, real estate market, machine learning, моделі масової оцінки нерухомості, автоматизована оцінка, ринок нерухомості, машинне навчання
Бібліографічний опис
Чернушевич, В. A. Моделі масової оцінки адміністративної, промислової, торговельної та житлової нерухомості : магістерська дис. : 051 Економіка / Чернушевич Валентин Андрійович. - Київ, 2020. - 79 с.